Среща

Личната среща е от особена важност при избора на професионален консултант. Може да се срещнем в нашия офис или на посочено от Вас място. Разбира се, ако имате притеснения от директен контакт, провеждаме и онлайн срещи. За да сме Ви максимално полезни е важно преди срещата да сте обмислили основните параметри на търсенето Ви и ако имате партньор да сте го обсъдили с него или да дойдете с него. Наш консултант ще Ви помогне с детайлите и ще Ви зададе въпроси с цел след края на срещата да сме с ясна представа за Вашите изисквания, за да сме сигурни, че не губим време в огледи на имоти, несъответстващи на тях. Освен това ще получите и подробна информация как протича целият процес на покупката, стъпка по стъпка за да сте наясно какво следва и да сте спокойни през цялото време.

Финансиране

Една от най-важните стъпки при покупката на имот е финансирането. Силно препоръчваме на всички наши клиенти да са наясно с финансирането на избрания имот. Това може да стане с лични средства, банков кредит или комбинация от двете. При необходимост от кредит, AVENDA ESTATES в партньорство с най-големия, лицензиран кредитен посредник в България – КРЕДИТ ЦЕНТЪР предоставя на своите клиенти напълно БЕЗПЛАТНО консултиране в сферата на потребителското и жилищно кредитиране. Ние ще ви консултираме как да вземете най-правилното решение като Ви изготвим сравнителни оферти на най-добрите предложения на пазара. Ще Ви съдействаме през целия процес на предварително одобрение, подготовка и усвояване на кредита. Като клиенти на AVENDA ESTATES и Кредит Център ще получите преференциални условия от водещите банки у нас.

Търсене

След определяне на параметрите и финансирането започва търсенето на подходящия имот. Нашата цел е да Ви предложим имоти, които максимално се доближават до зададените параметри на търсене. Освен от нашата база данни, ние може да Ви предложим и оферти от всички коректни и проверени агенции и брокери на пазара. Без значение от коя агенция или брокер е предложен имотът, ние ще Ви го покажем без допълнителна такса. Ние поддържаме връзка с доказани строители, но имаме достъп и до оферти от вътрешно предлагане, които не се рекламират на пазара или са от частни лица. Най-важното е, че елиминираме фалшивите обяви, спестявайки Ви време и усилия! Ще Ви изпратим чрез удобен за Вас канал (Viber, Watsup, Skype, email) оптимизиран списък с имоти, които отговарят на Вашите изисквания и най-важните условия за Вас.

Огледи

Нашите консултанти ще организират огледи само на избрани от Вас имоти или имоти за които имате предварителна информация. При нужда може да направим и онлайн оглед. Първите два-три огледа са особено важни, защото на място затвърждаваме Вашите предпочитания и даваме допълнителни съвети и насоки.

Водене на преговори и отправяне на оферта

При избран от Вас имот, нашите консултанти започват преговори с купувача или с негов представител относно параметрите на сделката – цена, разходи за придобиване, срокове и др. За максимална ефективност при преговорите, препоръчваме оферирането на цена и параметри да става в писмен вид и след оставена при нас парична гаранция, с което да покажем на купувача сериозността на намеренията си. Ако купувачът е представляван от агенция, писмената оферта и гаранцията могат да се предоставят и на нея. При постигане на съгласие, Вие и продавачът подписвате споразумение за стоп-депозит или стоп капаро, в който се залагат основните параметри на сделката, и като купувач се задължавате да заплатите сума обикновено в размер на 1000 или 2000 евро. Ние ще проверим и наличната документация и ще направим справка за тежести. Ако покупката е обвързана с ипотека, ще снабдяваме банката с цялата информация, засягаща имота. Ние действаме и като медиатори и, разбира се, Ви оказваме помощ при всички казуси, които биха възникнали през целия процес.

Предварителен договор

Предварителният договор е документ, в който са описани задължения между купувача и продавача. Договорът се изготвя от наш доверен юрист (ако прецените, може да ползвате и Ваш личен адвокат) и в него описваме детайлно имота, състоянието му, начин на плащането, евентуални тежести и условията за заличаването им и конкретизираме срок за изповядване на сделката в нотариална форма. Отново ще разясним подробно целия процес на покупката, съдържанието на всеки документ и ще начертаем времеви план, в който обичайно протича сделката. Ако покупката е без банков кредит е възможно да приключим сделката до 30 дни. За сделки обвързани с кредит обикновено срокът е 40-60 дни. През целия процес ние разрешаваме възникналите проблемите, защитаваме интересите Ви и следим за тяхното запазване. AVENDA ESTATES разполага и със сертифициран медиатор, който при нужда може да се включи при възникнал търговски спор.

Изповядване на сделката пред нотариус

Наш консултант, заедно с юриста ни ще съгласуват с продавача или негов представител всички документи, необходими за безпроблемно прехвърляне на собствеността и ще прегледат проекта на бъдещия нотариален акт, който страните ще подпишат. Ако заплащането се извършва с банков кредит, ще съгласуваме с банката, че са спазени всички изисквания за одобрение на имота като обезпечение на кредита. Ние организираме с нотариус деня и часа на сделката и подсигуряваме присъствието на страните да бъде с необходимите документи. За нашите чуждестранни клиенти, можем да осигурим и заклет преводач. Ние сме до нашите клиенти по време на предаване на владението на имота и подписване на приемо-предавателен протокол, получаване на ключовете, както и следим за заплащането на всички комунални сметки от продавача.

Следпродажбено обслужване

Освен за безпроблемното предаване на собствеността, ще Ви консултираме и как и къде да декларирате имота и да смените титуляра на партидите към комуналните доставчици. Също така може да се възползвате от нашата услуга за управление на имота, ако имате интерес да го отдавате под наем и разбира се, да Ви свържем с потенциални наематели.