Просторна къща с двор и два гаража в кв. Бояна, м. Гърдова глава, София

Агенция за недвижими имоти АВЕНДА предлага за продажба самостоятелна еднофамилна къща с площ от 248,70 кв.м, разположена в собствен парцел от 685 кв.м. в кв. Бояна, м. Гърдова глава. Имотът е с югозападно изложение към Витоша и града, което осигурява много добра естествена осветеност на жилищните помещения. Къщата е монолитно строителство със стоманобетонна конструкция и тухлени стени, на три нива, с ясно обособени жилищни, спални и обслужващи помещения. Отоплението е на газ.РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:

Сутеренно ниво – кота -2,40 м: Два гаража с автоматична гаражна врата, котелно и сервизни помещения, както и помещения, предвидени за сауна и фитнес. От сутерена има директна топла връзка с жилищните етажи.

Основен жилищен етаж – кота ±0,00: Входно антре, просторна дневна, трапезария и отделна кухня, самостоятелна стая, подходяща за спалня, кабинет или стая за гости, и баня с тоалетна. Дневната е с големи прозорци, югозападно изложение и камина. Пространството е организирано на различни нива, които функционално отделят дневната от трапезарията.

От дневната има директен достъп до зимна градина, която разполага със собствена камина и може да се използва като допълнителна целогодишна зона за хранене и почивка през всички сезони.

Втори жилищен етаж – кота +2,72 м: Две самостоятелни спални, гардеробно помещение, баня с тоалетна и две тераси.

На това ниво е разположена и втора дневна тип емпоре, отворена към дневната на долния етаж. Това архитектурно решение създава визуална връзка между двата жилищни етажа и допринася за по-големия обем и естествената осветеност на дневната част.ДВОР:

Къщата е разположена в самостоятелен парцел от 685 кв.м с оформен и озеленен двор. Разположението на сградата в парцела осигурява достатъчно пространство около нея и добра дистанция от съседните имоти.ЛОКАЦИЯ:

Имотът се намира в Бояна, м. Гърдова глава, в нискоетажна жилищна зона в полите на Витоша.

Локацията предлага добра връзка с бул. „Цар Борис III“, Околовръстен път и основните направления към центъра на София, както и удобен достъп до Бояна, Княжево и Павлово. Районът се характеризира предимно с къщи и нискоетажно жилищно строителство, зеленина и по-ниска интензивност на застрояване в сравнение с централните градски части. Югозападното изложение на имота е допълнително предимство, като жилищните пространства са ориентирани към Витоша и града. В близост има градски транспорт, училища, детски градини, магазини и услуги, а местоположението осигурява и удобен достъп до Витоша.СЪСТОЯНИЕ:

Къщата е функционална и обитаема, но се нуждае от освежителен ремонт и осъвременяване на част от интериора.

Съществуващото разпределение позволява да бъдат запазени основните архитектурни характеристики на имота – голямата дневна, емпорето, зимната градина и двете камини – като интериорът бъде обновен според предпочитанията на новия собственик.ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ И ПРЕДИМСТВА:

• РЗП: 248,70 кв.м

• Парцел: 685 кв.м

• Бояна, м. Гърдова глава

• Югозападно изложение към Витоша и града

• Самостоятелна еднофамилна къща

• Монолитна стоманобетонна конструкция

• Отопление на газ

• Просторна дневна зона

• Втора дневна тип емпоре

• Зимна градина

• Две камини – в дневната и зимната градина

• Три самостоятелни стаи/спални (възможност за четвърта)

• Гардеробно помещение

• Три бани с тоалетни

• Две тераси

• Два гаража в сутерена с автоматична гаражна врата

• Помещения за сауна и фитнес

• Озеленен собствен двор

• Добър достъп до основни пътни артерии

Имотът е подходящ за семейство, което търси самостоятелна къща с голям собствен парцел, функционално разпределение и възможност за осъвременяване според индивидуалните си предпочитания.

Агенция за недвижими имоти АВЕНДА е член на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти (АРБИ) и работи съгласно професионалните и етични стандарти на организацията. Предлагаме на нашите клиенти безплатна консултация и пълно съдействие при ипотечно кредитиране, като работим с водещи банки в България и съдействаме при сравняването и избора на подходящи условия за финансиране.

За повече информация и организиране на оглед се свържете с АВЕНДА на посочените в обявата контакти.